Koop je een woning om zelf in te wonen, dan mag je de hypotheekrente vaak aftrekken. Dat betekent: je trekt de betaalde rente af van je belastbaar inkomen.
Daardoor betaal je vaak minder inkomstenbelasting. Het verschil tussen wat je bruto en netto aan hypotheek kwijt bent, komt voor een groot deel hiervandaan.
Belangrijk: de aftrek geldt meestal alleen als je aflost, annuïtair of lineair, en aan de voorwaarden voldoet. De precieze regels en het percentage hangen af van je situatie en kunnen per jaar veranderen.
Stel, je betaalt 1.000 euro rente per maand. Een deel daarvan krijg je via de aftrek terug, afhankelijk van je inkomen en de regels van dat jaar.
Reken in dit voorbeeld heel grofweg met zo'n derde terug, dus ongeveer 330 euro. Dan is je netto rentelast eerder rond de 670 euro dan die volle 1.000 euro.
Let op: dit is sterk vereenvoudigd. De werkelijke uitkomst hangt af van je inkomen, het eigenwoningforfait en de regels van dat jaar.
De aftrek is de afgelopen jaren stapsgewijs versoberd. Ook telt het eigenwoningforfait mee, dat je juist bij je inkomen optelt.
En neem je overwaarde op voor iets anders dan je woning, dan is die rente vaak niet aftrekbaar. Dit is echt fiscaal maatwerk, en de regels kunnen veranderen. Laat het voor jouw situatie narekenen.
Nee. Je trekt de rente af van je inkomen, je krijgt niet het hele bedrag terug. Hoeveel je terugkrijgt, hangt af van je inkomen en de regels van dat jaar.
Voor nieuwe hypotheken meestal wel. De aftrek geldt vaak alleen bij een annuïteiten- of lineaire hypotheek die je in 30 jaar aflost, afhankelijk van je situatie.
Dat is niet zeker. De regels en percentages zijn de afgelopen jaren aangepast en kunnen in de toekomst opnieuw veranderen. Ik houd de actuele regels voor je in de gaten.
Onafhankelijk hypotheekadviseur, gespecialiseerd in ondernemers. ZZP, eenmanszaak en DGA met een of meerdere bv's. Ik lees je jaarrekening zelf en bouw je toetsinkomen op zoals het hoort.
Plan een kennismaking ›