Is je woning in waarde gestegen? Dan zit er misschien geld in je huis, voor een verbouwing, een schenking aan de kinderen, of gewoon meer financiële ruimte. Ik laat zien wat verantwoord kan.
Deze week ben ik te gast in de Lotgenoten Podcast over overwaarde opnemen: wanneer het slim is, wat verantwoord kan en waar je op moet letten. Kijk 'm hier terug.
Verbouwen of verduurzamen, meer comfort én waarde.
Schenken aan je kinderen voor hun eerste woning.
Aanvulling op je inkomen of pensioen.
Een droom waarmaken: reis, auto of buffer.
De gemiddelde overwaarde op een Nederlandse woning ligt op dit moment rond de twee ton.
Fiscaal slim ingericht (verbouwen vs. consumptief).
Ook als 50-plusser, met passende vormen.
Onafhankelijk advies uit 50+ geldverstrekkers.
De grootste misvatting is: ik heb overwaarde, dus ik kan het zomaar opnemen. Toch is niet je overwaarde leidend, maar je inkomen. De geldverstrekker kijkt vooral naar wat je maandelijks verantwoord kunt dragen.
Ik reken uit welk deel in jouw situatie mogelijk is, tegen welke maandlast, en zoek de geldverstrekker die daarbij past. Zo ga je niet uit van een bedrag dat er op papier lijkt te zitten, maar dat niet verantwoord opneembaar is.
Je WOZ-waarde min je openstaande hypotheek geeft een eerste indicatie van je overwaarde. Voor een aanvraag is meestal een taxatie nodig.
Overwaarde = de waarde van je woning minus je openstaande hypotheek. Ik laat zien welk deel je verantwoord kunt opnemen en tegen welke maandlast.
❯ Bereken je overwaardeJe wens en woningwaarde in beeld.
Wat is verantwoord opneembaar, en tegen welke last?
De fiscaal en financieel slimste opzet voor jouw doel.
Ik regel de aanvraag tot aan de notaris.
"We wilden verbouwen én de kinderen helpen. Michael liet precies zien wat verantwoord kon."Klant via Google · ★ 4,7
Niet automatisch. Niet je overwaarde, maar je inkomen bepaalt hoeveel je verantwoord kunt opnemen. De geldverstrekker kijkt naar wat je maandelijks kunt dragen. Ik reken uit wat in jouw situatie mogelijk is.
Dat hangt af van je woningwaarde, je inkomen en je leeftijd. Ik bereken wat verantwoord is en tegen welke maandlast.
Dat hangt af van het bedrag, de rente en de vorm. Als indicatie: neem je aflossingsvrij een ton op tegen ongeveer 4% rente, dan reken je op zo'n 350 euro per maand aan rente. Ik laat de exacte maandlast voor jouw situatie zien.
Vaak wel. Een veelgebruikte route is een lening aan je kind, waarbij je de maandlast jaarlijks terugschenkt binnen de vrijstelling. Belangrijk is dat de constructie goed wordt opgezet, anders kan de Belastingdienst het anders beoordelen. Ik breng de mogelijkheden in kaart.
Bij een aantal grootbanken is aflossingsvrij opnemen beperkt tot 150.000 euro of 30% van de woningwaarde. Er zijn ook meer dan 50 andere geldverstrekkers, waar vaak meer mogelijk is. Ik zoek de partij die bij jouw wens past.
Over het opnemen zelf niet. Wel maakt het uit waarvoor je het gebruikt (verbouwen versus consumptief) voor de hypotheekrenteaftrek. Ik leg dat uit.
Ja, met passende vormen (bijvoorbeeld aflossingsvrij of een opeethypotheek). Ik kijk wat bij je past.
Niet altijd, soms kan een tweede leningdeel of verhoging volstaan. Ik kies de gunstigste route.
Meer lezen
Plan een gratis, vrijblijvend gesprek, dan weet je wat verantwoord kan.