Wat is de WOZ-waarde?

Hoe werkt het

De WOZ-waarde krijg je elk jaar van je gemeente. WOZ staat voor Wet waardering onroerende zaken.

De gemeente schat wat je woning waard was op 1 januari van het jaar ervoor. Die waarde gebruikt de gemeente om belastingen te berekenen, zoals de onroerendezaakbelasting en het eigenwoningforfait.

Voor jou is de WOZ-waarde ook om een andere reden handig. Het is een gratis, eerste indicatie van wat je huis waard is. Ik zeg altijd: WOZ-waarde min je hypotheek, dat geeft je een eerste beeld van je overwaarde.

Een voorbeeld

Stel, de WOZ-waarde van je woning is 400.000 euro. Je hebt nog 250.000 euro hypotheek openstaan.

Dan zit er op papier zo'n 150.000 euro tussen. Een eerste indicatie van je overwaarde. Let op: de WOZ-waarde loopt vaak wat achter op de echte marktwaarde, dus het is een richtgetal, geen exacte som.

Veelgestelde vragen

Is de WOZ-waarde hetzelfde als de marktwaarde?

Meestal niet precies. De WOZ-waarde kijkt terug naar 1 januari van het jaar ervoor en loopt vaak wat achter op de actuele marktwaarde. Voor een eerste indicatie is het prima, voor een hypotheek is soms een taxatie nodig.

Kan ik met alleen mijn WOZ-waarde overwaarde opnemen?

Soms wel, voor kleinere opnames accepteren sommige geldverstrekkers de WOZ-waarde. Vaak is toch een taxatie nodig. Wat kan, hangt af van je plan en de geldverstrekker.

Wat als ik het niet eens ben met mijn WOZ-waarde?

Je kunt bij je gemeente bezwaar maken tegen de WOZ-waarde, meestal binnen zes weken na de beschikking. Een te hoge WOZ-waarde betekent vaak meer belasting.