Wat is overwaarde?

Hoe werkt het

Overwaarde is simpeler dan het klinkt. Het is het verschil tussen wat je woning waard is en wat je nog aan hypotheek hebt openstaan.

Je bouwt het op twee manieren op. De eerste is aflossen. Elke maand wordt je schuld een stukje kleiner. De tweede is waardestijging. Je huis wordt in de loop van de jaren meer waard.

Samen zorgen die twee ervoor dat er ruimte ontstaat tussen je schuld en je woningwaarde. Dat noemen we overwaarde.

Niet je overwaarde bepaalt hoeveel je kunt opnemen, je inkomen doet dat

Dit is het punt waar veel mensen op afhaken. Je kunt 200.000 euro overwaarde hebben en er toch niet zomaar bij kunnen.

Want opnemen betekent je hypotheek verhogen. En een hogere hypotheek betekent hogere maandlasten. Die lasten moeten wél passen bij je inkomen.

Een voorbeeld

Stel, je wilt 100.000 euro opnemen. Tegen zo'n 4% rente kost dat je ongeveer 330 euro per maand aan rente.

Die 330 euro moet passen binnen wat je op basis van je inkomen mag lenen. Kan dat? Dan is opnemen vaak mogelijk. Kan dat niet? Dan helpt de overwaarde je op dat moment niet verder.

Veelgestelde vragen

Kan ik zomaar bij mijn overwaarde?

Niet automatisch. Opnemen betekent je hypotheek verhogen, en die verhoging moet passen bij je inkomen. Vaak is er meer mogelijk dan je denkt, afhankelijk van je situatie.

Waarvoor gebruiken mensen hun overwaarde meestal?

Vaak voor verbouwen of verduurzamen. Daarnaast onder andere voor het helpen van kinderen of het aflossen van andere financiering.

Hoe weet ik wat mijn woning waard is?

Dat kan via de WOZ-waarde (gratis), een desktoptaxatie of een volledige taxatie. Welke je nodig hebt, hangt af van je plan en de geldverstrekker.