Oversluiten is je hypotheek opnieuw regelen. Je oude hypotheek wordt afgelost en je sluit een nieuwe af.
Dat kan bij je huidige geldverstrekker, of je stapt over naar een andere.
Waarom zou je dat doen? Meestal om een lagere rente te pakken. Soms voor betere voorwaarden, of om ruimte te maken voor een verbouwing.
Aan oversluiten zitten kosten. Denk aan boeterente, taxatie, notaris en advies. Die zet je tegenover je voordeel. Pas als het voordeel daar netjes bovenuit komt, is oversluiten interessant.
Stel, je betaalt nu 4% rente en je kunt naar zo'n 3% (indicatief). Op een hypotheek van 300.000 euro scheelt dat ongeveer 250 euro per maand aan rente.
Daar staat een boeterente tegenover, zeg 4.000 euro eenmalig. Die 4.000 euro haal je er met dat maandvoordeel in ruim een jaar weer uit. Blijf je daarna nog jaren in je huis? Dan loont oversluiten vaak, afhankelijk van je situatie.
Even eerlijk: oversluiten is niet altijd de moeite. Is het renteverschil klein, of verhuis je binnenkort? Dan valt het voordeel vaak tegen.
Het draait om de som onder de streep. Renteverschil, resterende rentevaste periode en de kosten samen bepalen of het echt iets oplevert.
Vaak wel, maar niet altijd verstandig. Zit je nog in je rentevaste periode, dan kan er boeterente bij komen. Of het loont, hangt af van het renteverschil en je situatie.
Ja. Denk aan boeterente, taxatie, notaris en advieskosten. Die reken ik tegen je besparing af, zodat je ziet of het onder de streep echt voordeel oplevert.
Dat kan vaak, mits de hogere maandlast bij je inkomen past. Zo combineer je een scherpere rente met ruimte voor je plannen.
Onafhankelijk hypotheekadviseur, gespecialiseerd in ondernemers. ZZP, eenmanszaak en DGA met een of meerdere bv's. Ik lees je jaarrekening zelf en bouw je toetsinkomen op zoals het hoort.
Plan een kennismaking ›