Als je een hypotheek afsluit, kies je hoe lang je rente vaststaat. Dat kan bijvoorbeeld 1, 5, 10, 20 of 30 jaar zijn.
Binnen die periode verandert je rente niet, ook niet als de marktrente beweegt. De offerterente is de rente die het is, hij gaat tussentijds niet omhoog of omlaag.
Kies je kort vast, dan is de rente vaak lager, maar je weet minder lang waar je aan toe bent. Kies je lang vast, dan betaal je vaak wat meer, maar je hebt langer zekerheid.
Loopt de periode af? Dan krijg je een nieuw rentevoorstel van je geldverstrekker.
Stel, je hebt 300.000 euro hypotheek. Bij 10 jaar vast is je rente bijvoorbeeld 4%, dus zo'n 1.000 euro rente per maand in het begin.
Bij 20 jaar vast betaal je misschien 4,3%, dus iets meer per maand. Dat verschil is eigenlijk de prijs van tien jaar extra zekerheid.
Het is geen goed, geen fout. Het hangt af van hoeveel rust je wilt en wat je aankunt.
Dan stelt je geldverstrekker een nieuwe rente voor, op basis van dat moment. Je kunt dan opnieuw kiezen hoe lang je weer vast wilt.
En je kunt kijken of oversluiten naar een andere partij op dat moment gunstiger is. Juist daar zit vaak ruimte die je zelf niet meteen ziet.
Geen van beide is per definitie beter. Kort vast is vaak goedkoper, lang vast geeft meer zekerheid. Wat past, hangt af van je budget en hoeveel risico je wilt lopen.
Binnen je rentevaste periode niet. Je afgesproken rente blijft gelijk tot de periode afloopt, ook als de marktrente in de tussentijd stijgt.
Soms wel, bijvoorbeeld door over te sluiten. Daar kan boeterente bij komen kijken. Ik reken graag voor of dat in jouw geval loont.
Onafhankelijk hypotheekadviseur, gespecialiseerd in ondernemers. ZZP, eenmanszaak en DGA met een of meerdere bv's. Ik lees je jaarrekening zelf en bouw je toetsinkomen op zoals het hoort.
Plan een kennismaking ›