Wat is een overbruggingskrediet?

Hoe werkt het

Je wilt een nieuw huis kopen, maar je oude huis is nog niet verkocht. De overwaarde zit dus nog vast in die oude woning.

Daar is een overbruggingskrediet voor. Kijk, het schiet eigenlijk een stukje van de winst op je huidige woning vast voor. Zo kun je dat geld nu al inzetten voor de nieuwe woning.

Het is tijdelijk. Zodra je oude huis verkocht is, wordt het krediet afgelost met de opbrengst. In de tussentijd betaal je rente over het voorgeschoten bedrag.

Een voorbeeld

Stel, je huidige woning is zo'n 300.000 euro waard. Je hebt er nog 200.000 hypotheek op staan.

Dan zit er ruwweg 100.000 euro overwaarde in. Een deel daarvan, bijvoorbeeld 90.000, kan de geldverstrekker voorschieten met een overbrugging.

Die 90.000 gebruik je voor de nieuwe woning. Zodra je oude huis verkocht is, wordt de overbrugging daaruit afgelost. Over de tussenperiode betaal je rente over die 90.000, dus tegen zo'n 4% is dat rond de 300 euro per maand.

Een tijdelijke last, tot je huis verkocht is.

Waar je op moet letten

Je draagt even twee woonlasten. De hypotheek op je nieuwe huis, plus de rente over de overbrugging. Dat moet passen bij je inkomen.

Hoeveel er voorgeschoten kan worden, hangt af van de waarde van je oude woning en of die al verkocht is. Een verkochte woning geeft vaak meer ruimte dan eentje die nog te koop staat.

Het is geen goed, geen fout. Voor de een is dit precies de oplossing, voor de ander is eerst verkopen rustiger.

Veelgestelde vragen

Kan ik een nieuw huis kopen voordat mijn oude verkocht is?

Vaak wel, met een overbruggingskrediet. Dat schiet de overwaarde tijdelijk voor. Je moet dan wel even twee lasten kunnen dragen, en dat moet passen bij je inkomen. Ik reken uit wat in jouw situatie kan.

Hoelang loopt een overbruggingskrediet?

Tot je oude woning verkocht en geleverd is. Er zit meestal een maximale termijn aan, afhankelijk van je geldverstrekker. Zodra de verkoop rond is, wordt het krediet uit de opbrengst afgelost.

Wat als mijn oude huis voor minder verkoopt dan verwacht?

Dan blijft er minder over om de overbrugging mee af te lossen en kan er een tekort ontstaan. Daarom rekent een geldverstrekker vaak voorzichtig. Ik houd daar bij het advies rekening mee.