Telt dividend mee als inkomen voor je hypotheek?

Hoe werkt het

Als DGA hoef je niet alle winst als salaris uit te keren. Een deel kun je als dividend uit je bv halen.

Voor een hypotheek is dat interessant. Want naast je gebruikelijk loon kan dividend meetellen als inkomen.

Er zitten wel voorwaarden aan. Een geldverstrekker wil zien dat het bestendig is, dus dat je het normaal gesproken elk jaar kunt en wilt uitkeren.

Vaak vragen ze twee jaar winstcijfers op. En soms is het een vereiste dat het dividend echt is uitgekeerd en zichtbaar in je cijfers staat, niet alleen op papier mogelijk is.

Een voorbeeld (fictief, afgerond)

Stel, je keert jezelf 56.000 euro gebruikelijk loon uit. Daarnaast keer je de laatste jaren rond de 25.000 euro dividend uit.

Kijkt een bank alleen naar je loon, dan reken je met 56.000. Telt de geldverstrekker het bestendige dividend mee, dan gaat het richting de 81.000 (indicatief).

Die 25.000 dividend is dus niet zomaar extra. Als je het structureel uitkeert en je bv heeft de ruimte, kan het je leencapaciteit flink optrekken.

Let op de voorwaarden per partij

Dit is echt maatwerk. De ene partij telt de dividendruimte al mee, ook als je nog nooit hebt uitgekeerd. De andere kijkt puur naar wat er daadwerkelijk is uitgekeerd.

Dat verschil is groot. Keer je bewust weinig uit, maar heeft je bv wel ruimte, dan kom je bij die eerste groep vaak een stuk hoger uit. Precies daarom loont het om te kijken welke partij bij jouw situatie past, in plaats van bij je eigen bank te blijven hangen.

Soms is het slim om aan het einde van het jaar nog een dividenduitkering te doen. Dan staat het daadwerkelijk in je cijfers, en dat is bij sommige geldverstrekkers een vereiste.

Kijk, dat zijn van die kleine dingen waar het net op vastloopt of net wél lukt. Ik kijk daarbij vanuit de hypotheek, je fiscale afweging maak je met je boekhouder.

Veelgestelde vragen

Moet ik het dividend echt uitkeren om het mee te tellen?

Dat verschilt per geldverstrekker. Sommige partijen willen het uitgekeerd en zichtbaar in je cijfers zien, andere kijken naar de dividendruimte in je bv. Ik zoek uit wat in jouw geval past.

Hoeveel dividend mag ik meerekenen?

Meestal het bedrag dat je bestendig kunt uitkeren, onderbouwd met je winstcijfers. Een eenmalige hoge uitkering telt vaak niet volledig mee. Het gaat om wat structureel is.

Is dividend uitkeren voor een hypotheek altijd verstandig?

Niet per se. Voor de hypotheek kan het helpen, fiscaal pakt het soms anders uit. Weeg dat samen met je boekhouder af, zodat de keuze bij je hele situatie past.