Verkoop je je woning met overwaarde en koop je een nieuwe? Dan verwacht de fiscus dat je die overwaarde meeneemt naar je nieuwe huis.
Dat opgebouwde bedrag heet de eigenwoningreserve. Gebruik je die overwaarde voor je nieuwe woning, dan blijft je renteaftrek in orde.
Leen je dat deel toch, in plaats van je eigen overwaarde in te brengen? Dan is de rente over dat stuk vaak niet aftrekbaar.
Zo voorkomt de regeling dat je onnodig veel leent terwijl je eigen geld op de plank hield.
Stel, je verkoopt je woning en houdt 100.000 euro overwaarde over. Je nieuwe huis kost 400.000 euro.
Breng je die 100.000 euro in, dan leen je 300.000 euro, met renteaftrek over dat bedrag, afhankelijk van je situatie. Leen je toch de volle 400.000 euro en laat je de overwaarde op je rekening staan?
Dan is de rente over die 100.000 euro vaak niet aftrekbaar. Dus dat kost je netto meer, terwijl het op papier fijn lijkt om je spaargeld te houden.
Veel mensen denken dat ze vrij zijn om hun overwaarde te houden en toch maximaal te lenen. Fiscaal pakt dat vaak anders uit.
Dit is echt maatwerk, en de regels kunnen veranderen. Laat het voor jouw verhuizing narekenen voordat je iets vastlegt.
Voor volledige renteaftrek verwacht de fiscus dat wel. Doe je dat niet, dan mis je vaak aftrek over het deel dat je extra leent, afhankelijk van je situatie.
De regeling draait om je eigenwoningreserve. Wat er gebeurt als je tijdelijk gaat huren, hangt af van je situatie en de geldende regels. Laat het narekenen.
De eigenwoningreserve blijft een aantal jaren staan. De exacte termijn en regels kunnen veranderen, dus check altijd de actuele situatie.
Onafhankelijk hypotheekadviseur, gespecialiseerd in ondernemers. ZZP, eenmanszaak en DGA met een of meerdere bv's. Ik lees je jaarrekening zelf en bouw je toetsinkomen op zoals het hoort.
Plan een kennismaking ›