Wanneer kun je als DGA het beste een hypotheek aanvragen?

Hoe werkt het

Een geldverstrekker wil je meest recente cijfers zien. Welke dat zijn, verschuift door het jaar heen.

• Januari: vaak nog aanvragen op conceptcijfers van het afgelopen jaar.
• Vanaf februari: meestal definitieve jaarcijfers nodig.
• Zodra je IB-aangifte gedaan kan worden: vaak moet die dan ook al gedaan zijn.
• Na het eerste halfjaar: halfjaarcijfers erbij.
• Vanaf november: bij maatwerk kan soms gekeken worden naar cijfers tot november, als jaarcijfers.

Waarom januari vaak een goede maand is

Na de jaarwisseling valt het oudste jaar uit het driejaarsgemiddelde. Had je drie jaar terug een zwak jaar, dan telt dat niet meer mee.

Ook een dividenduitkering in december of januari staat dan al in je cijfers. En je hoeft niet te wachten tot je accountant de definitieve jaarrekening af heeft.

Ben je in het najaar op zoek? Dan kun je vaak al kopen met een financieringsvoorbehoud tot half januari en in januari aanvragen.

Een voorbeeld (fictief, afgerond)

Een DGA had drie jaar geleden een slecht jaar met 20.000 euro winst. De jaren daarna liepen op naar 90.000 en 120.000 euro.

Vraagt hij in december aan, dan trekt dat slechte jaar het gemiddelde omlaag. Wacht hij tot januari, dan valt het eruit en telt het sterke nieuwe jaar mee.

Veelgestelde vragen

Kan ik in de zomer een hypotheek aanvragen als DGA?

Ja, het kan het hele jaar door. Houd er rekening mee dat na het eerste halfjaar vaak halfjaarcijfers nodig zijn, naast je jaarcijfers en IB-aangifte.

Wat zijn conceptcijfers?

Cijfers over het afgelopen jaar die je boekhouder al heeft opgesteld, maar die nog niet definitief zijn. In januari accepteren veel geldverstrekkers die nog.

Moet ik wachten tot mijn jaarrekening definitief is?

Niet altijd. In januari kan het vaak op conceptcijfers. Wacht je langer, dan zijn meestal definitieve cijfers nodig en later ook je IB-aangifte.