Zie je bij een woning "k.k." staan, dan betekent dat kosten koper. De prijs die er staat is de kale koopsom. De bijkomende kosten betaal jij daar bovenop.
Dat zijn de kosten om de aankoop rond te krijgen. De overdrachtsbelasting. De notaris voor de leveringsakte en de hypotheekakte. En je advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheek.
Bij een bestaande woning die je zelf gaat bewonen is het bijna altijd kosten koper. Een nieuwbouwwoning is vaak "v.o.n.", vrij op naam. Dan zitten een aantal van die kosten al in de prijs.
Stel, je koopt een bestaande woning van 350.000 euro k.k.
De overdrachtsbelasting voor een woning die je zelf gaat bewonen is vaak 2%. Dat is dus zo'n 7.000 euro. Daar komen notaris, taxatie en advies nog bij.
Bij elkaar zit je al snel op een paar procent van de koopsom aan bijkomende kosten. Die 350.000 kost je in de praktijk dus meer dan 350.000.
De woning zelf financier je vaak volledig mee. Maar die kosten koper moet je meestal uit eigen geld betalen. Precies dat is voor veel mensen het bedrag om rekening mee te houden.
Voor de overdrachtsbelasting bestaat er een startersvrijstelling. Ben je binnen de leeftijdsgrens en blijft de woning onder de jaarlijks vastgestelde grens, dan betaal je die 2% soms niet.
Dat kan een flink bedrag schelen in je eigen geld. Of het bij jou geldt, hangt af van je leeftijd, de woning en je situatie. Ik reken het graag concreet voor je uit.
Vaak een paar procent van de koopsom, afhankelijk van de woning en of je recht hebt op de startersvrijstelling. Ik zet de kosten vooraf voor je op een rij, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Meestal niet volledig. De woning zelf financier je vaak mee, maar de kosten koper betaal je doorgaans uit eigen geld. Hoeveel je precies nodig hebt, hangt af van je situatie.
Bij v.o.n. zitten bepaalde kosten al in de prijs, wat je vaak ziet bij nieuwbouw. Bij kosten koper komen ze er nog bovenop. Let dus goed op welke van de twee er bij een woning staat.
Onafhankelijk hypotheekadviseur, gespecialiseerd in ondernemers. ZZP, eenmanszaak en DGA met een of meerdere bv's. Ik lees je jaarrekening zelf en bouw je toetsinkomen op zoals het hoort.
Plan een kennismaking ›