Waarom is een dividendbeleid belangrijk voor je hypotheek als DGA?

Kort antwoordMet een vastgelegd dividendbeleid laat je zien dat winst uit je bv aantoonbaar bij jou terechtkomt. Daardoor kan die winst meetellen als inkomen voor je hypotheek, ook bij geldverstrekkers die niet naar de winst in je werk-bv kijken. Zonder dividendbeleid telt vaak alleen je DGA-salaris. Wat meetelt, hangt af van je situatie en de geldverstrekker.

Hoe werkt het

Als DGA bepaal je zelf hoeveel salaris je opneemt. De rest van de winst blijft vaak in je bv staan.

Voor een geldverstrekker is dat geld niet automatisch jouw inkomen. Het staat op de rekening van je bedrijf, niet op die van jou.

Een dividendbeleid verandert dat. Daarin leg je vast welk deel van de winst je uitkeert, bijvoorbeeld van je werk-bv naar je holding. Keer je dat ook echt uit, dan kun je laten zien dat die winst bij jou terechtkomt.

Ben je 100% eigenaar van je werk-bv via je holding, dan kan ik soms ook direct naar de winst in je bv kijken. Heb je een compagnon, dan is een dividendbeleid bijna altijd nodig.

Hoogste hypotheek of fiscaal optimaal?

Wat voor je hypotheek het beste werkt, is fiscaal niet altijd het voordeligst. Over dividend naar privé betaal je box 2-belasting.

Ik kijk vooral hoe je de hoogste hypotheek kunt krijgen. De fiscale kant stem ik af met je boekhouder of fiscalist, zodat je weet wat een keuze kost en oplevert.

Het geld dat je uitkeert, kun je daarna vaak weer aan je bv uitlenen. Zo heeft je bedrijf er geen last van, en staat het inkomen wel op papier.

Een voorbeeld (fictief, afgerond)

Een DGA heeft een salaris van 60.000 euro. In de werk-bv blijft elk jaar zo'n 40.000 euro winst staan.

Zonder dividendbeleid telt bij veel geldverstrekkers alleen het salaris. Met een vastgelegd en uitgevoerd dividendbeleid kan een deel van die 40.000 euro meetellen. Hoeveel precies, verschilt per geldverstrekker.

Veelgestelde vragen

Moet ik dividend uitkeren om een hypotheek te krijgen?

Niet altijd. Ben je 100% eigenaar, dan kan soms ook de winst in je bv meetellen. Heb je een compagnon of wil je meer zekerheid, dan helpt een vastgelegd en uitgevoerd dividendbeleid. Ik bekijk per geldverstrekker wat nodig is.

Kan ik uitgekeerd dividend weer aan mijn bv uitlenen?

Vaak wel. Zo blijft het geld beschikbaar voor je bedrijf, terwijl de uitkering op papier staat. Stem dit af met je boekhouder, want het heeft fiscale gevolgen.

Wanneer moet ik het dividendbeleid regelen?

Ruim voor je aanvraag, het liefst voordat je jaarcijfers worden opgemaakt. Een uitkering in december of januari kan dan al in je cijfers staan.