Ik val maar gewoon met de deur in huis. Het woordje "voorlopig" is misleidend.
Zodra je het koopcontract tekent, heb je het huis gekocht. Zowel jij als de verkoper zit er dan aan vast.
Er zitten wel twee belangrijke vangnetten in. Het eerste is de wettelijke bedenktijd van drie dagen. In die dagen mag je er zonder reden vanaf.
Het tweede zijn de ontbindende voorwaarden. De bekendste is het financieringsvoorbehoud: krijg je de hypotheek niet rond, dan kun je er alsnog onderuit.
Stel, je tekent het koopcontract voor een woning van 300.000 euro. Je financieringsvoorbehoud loopt tot over zes weken.
Blijkt de hypotheek binnen die tijd niet haalbaar? Dan kun je het contract op tijd ontbinden, meestal zonder boete.
Maar bedenk je je later gewoon, buiten de bedenktijd en zonder geldige reden? Dan ben je vaak zo'n tien procent van de koopsom kwijt als boete, dus in dit geval ongeveer 30.000 euro.
Die termijn voor je financieringsvoorbehoud is korter dan je denkt. In een paar weken moet er veel gebeuren.
Juist daar help ik mijn klanten mee: op tijd weten of de financiering haalbaar is, zodat je met een gerust hart tekent. Zo blijft het traject tussen droom en sleutel overzichtelijk.
Ja, op de wettelijke bedenktijd en de ontbindende voorwaarden na. Buiten die situaties heb je het huis gekocht. Daarom is het slim om je financiering vooraf goed in beeld te hebben.
Na ondertekening heb je drie dagen waarin je als koper zonder opgaaf van reden van de koop af mag. Daarna gelden alleen nog de afgesproken ontbindende voorwaarden.
Met een financieringsvoorbehoud kun je de koop vaak op tijd ontbinden. Wel moet je meestal kunnen aantonen dat je je best hebt gedaan. Ik help je die termijn te bewaken.
Onafhankelijk hypotheekadviseur, gespecialiseerd in ondernemers. ZZP, eenmanszaak en DGA met een of meerdere bv's. Ik lees je jaarrekening zelf en bouw je toetsinkomen op zoals het hoort.
Plan een kennismaking ›