Wat is een tweede hypotheek?

Hoe werkt het

Een tweede hypotheek zet je bovenop je eerste. Je eerste hypotheek blijft gewoon staan, met zijn eigen rente en voorwaarden. Daarnaast sluit je een tweede lening af, ook met je woning als onderpand.

Waarom zou je dat doen? Vaak om overwaarde op te nemen of een verbouwing te betalen, zonder je eerste hypotheek open te breken. Handig als je op je eerste hypotheek een lekkere lage rente hebt die je niet wilt kwijtraken.

De naam "tweede" zegt iets over de volgorde. Bij verkoop wordt eerst de eerste hypotheek afgelost, daarna pas de tweede. Voor de geldverstrekker is dat wat risicovoller, dus de rente ligt vaak iets hoger.

Een voorbeeld

Stel, je hebt nog 200.000 euro eerste hypotheek tegen 2% rente. Die lage rente wil je houden.

Je wilt 40.000 euro opnemen voor een verbouwing. In plaats van alles oversluiten, neem je een tweede hypotheek van 40.000 euro. Zo houd je die 2% op je grote deel, en betaal je alleen op dat kleine stukje de rente van nu.

Veelgestelde vragen

Is een tweede hypotheek hetzelfde als oversluiten?

Nee. Bij oversluiten vervang je je hele hypotheek. Bij een tweede hypotheek laat je de eerste staan en zet je er een aparte lening bovenop. Wat slimmer is, hangt af van je rente en je situatie.

Is de rente hoger bij een tweede hypotheek?

Vaak iets. Omdat de tweede hypotheek bij verkoop achteraan staat, rekent de geldverstrekker meestal een iets hogere rente. Toch is het soms voordeliger dan je hele hypotheek oversluiten.

Kan ik altijd een tweede hypotheek krijgen?

Niet automatisch. Er moet genoeg overwaarde zijn, en de extra maandlast moet bij je inkomen passen. Net als bij opnemen bepaalt je inkomen hoeveel er kan, afhankelijk van je situatie.