Een opeethypotheek is bedoeld voor oudere huiseigenaren met overwaarde. Je hebt een huis dat veel waard is, maar je inkomen is na pensioen vaak lager. Met een opeethypotheek maak je van die overwaarde besteedbaar geld.
Het bijzondere zit in de aflossing, of eigenlijk het gebrek daaraan. Je betaalt geen maandelijkse rente en lost niet af. De rente wordt elk jaar bij je schuld opgeteld. Je schuld groeit dus, in plaats van dat hij krimpt.
De lening wordt later terugbetaald. Meestal bij verkoop van de woning, of bij overlijden, uit de overwaarde die er dan nog is.
Stel, je neemt 60.000 euro op via een opeethypotheek tegen zo'n 4% rente. Je betaalt daar niets maandelijks voor.
Die 4% over 60.000 euro is ongeveer 2.400 euro per jaar aan rente. Dat bedrag komt er elk jaar bij, dus na een paar jaar is je schuld gegroeid richting de 70.000 euro. Prettig voor je maandlasten nu, iets om bewust van te zijn voor later.
Het is geen goed, geen fout. Het hangt af van wat jij wilt.
Wil je nu ruimte en genieten, en vind je het prima dat er later minder overwaarde overblijft? Dan kan het passen. Wil je juist zoveel mogelijk nalaten aan je kinderen? Dan is het goed om dat vooraf samen door te rekenen. De meeste aanbieders hebben ook een grens, zodat de schuld niet groter wordt dan de woningwaarde.
Bij de meeste opeethypotheken niet. Er geldt vaak een garantie dat de schuld niet hoger wordt dan de opbrengst van de woning. Je blijft gewoon in je huis wonen. Voorwaarden verschillen per aanbieder.
Dat hangt af van hoeveel je opneemt en hoe de woningwaarde zich ontwikkelt. Omdat de rente bij de schuld wordt opgeteld, blijft er minder overwaarde over dan zonder opname. Reken het vooraf goed door.
Nee. Vaak kan een gewone, deels aflossingsvrije hypotheek ook, soms met betere voorwaarden. Er is vaak meer mogelijk dan je denkt, afhankelijk van je inkomen en situatie.
Onafhankelijk hypotheekadviseur, gespecialiseerd in ondernemers. ZZP, eenmanszaak en DGA met een of meerdere bv's. Ik lees je jaarrekening zelf en bouw je toetsinkomen op zoals het hoort.
Plan een kennismaking ›