Nu een huis kopen of nog even wachten? Waarom de hogere rente juist kansen geeft

"Nu kopen of nog een jaar wachten?"

Die vraag krijg ik bijna elke week. Mijn antwoord is meestal: nu kopen. Niet omdat ik weet wat de markt gaat doen, maar juist omdat niemand dat weet.

Wat er de afgelopen maanden is veranderd

Begin dit jaar was het nog dringen bij bezichtigingen. Veel kijkers, veel biedingen, en je moest flink overbieden om überhaupt kans te maken.

In de laatste maanden zie ik een duidelijke omslag:

• minder kijkers en minder kopers per woning;
• woningen staan langer te koop;
• in veel gebieden kun je weer op of zelfs onder de vraagprijs bieden.

Dat is niet overal zo. Waar weinig aanbod is en veel mensen graag willen wonen, moet je soms nog steeds overbieden. Het verschilt echt per wijk en per type woning. Staan er in jouw straat al twee vergelijkbare huizen te koop, dan heb je een heel andere onderhandelingspositie.

Waarom de stijgende rente mensen afschrikt

Mensen houden van zekerheid. Ze willen weten wat ze per maand kwijt zijn. Stijgt de rente snel, soms met stappen van een tiende procent in korte tijd, dan ontstaat onrust. Gaat hij nog verder omhoog? Komt hij weer naar beneden?

Dus wachten veel mensen tot het "stabiel" is. Ook als dat betekent dat ze dan tegen een hogere rente kopen.

Hogere rente, maar minder overbieden

Een hogere rente kost geld, dat klopt. Maar als je niet meer € 30.000 boven de vraagprijs hoeft te bieden, compenseert dat een deel van die hogere rente.

En uiteindelijk rekent bijna iedereen vanuit zijn maandlasten. "Ik kan € 2.000 per maand betalen. Welke woning past daarbij?" De rente bepaalt vooral in welke prijsklasse je zoekt. Niet óf je kunt kopen.

Het beste moment was gisteren

Een klant van mij wilde in de periode van de extreem lage rente nog even wachten. De rente ging van 1,7% naar 1,4% en hij dacht dat het nog lager zou worden. Binnen een paar maanden stond de rente ineens op 4%. Hij heeft nooit de kans gehad om voor 20 jaar vast te zetten op die historisch lage rente.

Gebaseerd op een echte situatie uit mijn praktijk.

Je kunt altijd een reden vinden om te wachten. Volgend kwartaal is het misschien beter. Of slechter. Dat weet niemand.

Wat ik wél weet: met een eigen woning bouw je vermogen op, heb je zekerheid over waar je woont en heb je zelf invloed op je huis.

Niet overhaasten, wel voorbereiden

Kopen moet passen bij je leven. Ben je er nog niet aan toe, dan hoef je niet te kopen omdat de markt gunstig is.

Maar twijfel je vooral omdat je niet weet wat je kunt lenen? Dan is dat het eerste wat je moet uitzoeken. Als je weet in welke prijsklasse je kunt kopen, kun je met zekerheid gaan kijken. Ik zie veel mensen die na één goed gesprek binnen een paar weken een woning hebben gekocht.

Mijn tips voor de huidige markt

1. Laat eerst rekenen wat je maximaal kunt lenen en wat je wílt betalen per maand.
2. Bied niet automatisch over. Kijk wat vergelijkbare woningen in de buurt doen en hoe lang deze woning al te koop staat.
3. Onderhandel. Verkopers met dubbele lasten zijn vaak eerder bereid om te zakken.
4. Bied altijd met financieringsvoorbehoud. Lees wat een financieringsvoorbehoud is en waarom het je beschermt.

Wil je weten wat jij kunt lenen? Plan een gratis gesprek, dan reken ik het voor je door.