Hoeveel extra hypotheek kun je krijgen door het energielabel in 2026?

“Bij welk energielabel mag ik meer lenen?”

Die vraag krijg ik vaak van klanten.

Logisch ook, want het energielabel heeft direct invloed op de maximale hypotheek. Bij een energiezuinige woning kan er op basis van hetzelfde inkomen soms meer worden geleend.

Koop je juist een woning met een minder goed energielabel? Dan krijg je niet automatisch meer hypotheek voor de aankoop, maar kun je onder voorwaarden wel extra lenen om de woning te verduurzamen.

Dat zijn twee verschillende regelingen. En juist daar ontstaat vaak verwarring over.

Hoeveel extra kun je in 2026 lenen door het energielabel?

Onderstaande bedragen gelden in 2026 als extra leenruimte op basis van het energielabel van de woning.

Een woning met label A++++ geeft dus niet standaard € 40.000 extra leenruimte.

Zonder de vereiste energieprestatiegarantie is het bedrag in 2026 € 30.000. Alleen bij een A++++-woning met zo’n garantie kan dit oplopen tot € 40.000.

De bedragen zijn vergeleken met een woning met energielabel E, F of G. Kun je daarvoor op basis van je inkomen € 400.000 lenen? Dan kan dezelfde berekening bij label A of B in theorie uitkomen op € 410.000 en bij A+++ op € 425.000.

Maar let op: dit is geen automatisch recht op extra geld.

De geldverstrekker kijkt ook naar je inkomen, andere leningen, de hypotheekrente, je leeftijd en de waarde van de woning.

Hoeveel extra mag je lenen om een minder zuinige woning te verduurzamen?

Wil je na de aankoop isoleren, een warmtepomp plaatsen of andere energiebesparende maatregelen nemen? Dan kan er aanvullende leenruimte zijn.

Hoe minder energiezuinig de woning nu is, hoe hoger dit bedrag kan zijn.

Heeft de woning geen geldig energielabel? Dan kan in 2026 maximaal € 10.000 buiten de gewone inkomenstoets blijven voor energiebesparende maatregelen.

Dit extra bedrag is niet bedoeld voor een nieuwe keuken, dakkapel of badkamer.

Het moet worden gebruikt voor toegestane energiebesparende maatregelen, bijvoorbeeld:

• dak-, vloer- of gevelisolatie;
• isolerend glas;
• een warmtepomp;
• een zonneboiler;
• energiezuinige ventilatie, als die binnen de voorwaarden van de geldverstrekker valt.

Het geld wordt meestal in een bouwdepot of energiebespaarbudget geplaatst. Vraag vooraf welke offertes, facturen en andere bewijsstukken nodig zijn.

Kunnen de twee bedragen bij elkaar worden opgeteld?

Ja, in een passende situatie kunnen de leenruimte door het energielabel en de extra ruimte voor verduurzaming naast elkaar bestaan.

Stel dat je op basis van je inkomen € 400.000 kunt lenen voor een woning met label E, F of G.

Koop je een woning met label C en wil je die direct verduurzamen? Dan kan de berekening er in theorie zo uitzien:

• € 5.000 extra vanwege energielabel C;
• maximaal € 15.000 extra voor energiebesparende maatregelen;
• samen mogelijk € 20.000 boven op de oorspronkelijke inkomensberekening.

De € 15.000 voor verduurzaming mag je niet gebruiken om meer te bieden of de kosten koper te betalen.

De woningwaarde en het beleid van de geldverstrekker bepalen mee wat echt mogelijk is.

Mag je meer lenen dan de waarde van de woning?

Normaal gesproken mag de hypotheek niet hoger zijn dan 100% van de marktwaarde.

Financier je erkende energiebesparende maatregelen mee? Dan kan de hypotheek onder voorwaarden oplopen tot maximaal 106% van de marktwaarde na verbouwing.

Dat betekent niet dat je altijd de volledige 6% extra kunt lenen.

Bij een woning die na verduurzaming € 400.000 waard is, is 6% bijvoorbeeld € 24.000. Heb je label D, dan is de extra ruimte binnen de inkomenstoets voor verduurzaming maximaal € 15.000.

De laagste grens is bepalend.

Geldt dit ook als je ondernemer bent?

Ja.

De bedragen per energielabel zijn voor ondernemers hetzelfde als voor mensen in loondienst.

Het verschil zit meestal in de vaststelling van het toetsinkomen. Jaarcijfers, de duur van het ondernemerschap en het beleid van de geldverstrekker kunnen veel verschil maken.

Een beter energielabel kan dus extra ruimte geven, maar eerst moet duidelijk zijn met welk ondernemersinkomen de bank rekent.

Juist daar is vaak meer mogelijk dan je denkt.

Kort samengevat

• Bij een beter energielabel kan je maximale hypotheek in 2026 hoger zijn. De extra leenruimte loopt van € 5.000 bij label C of D tot maximaal € 40.000 bij A++++ met een energieprestatiegarantie.
• Bij een minder zuinige woning kun je juist extra lenen voor verduurzaming: maximaal € 20.000 bij label E, F of G, € 15.000 bij C of D en € 10.000 bij A tot en met A++.
• De bedragen zijn geen automatische toezegging. Je inkomen, schulden, woningwaarde, maatregelen en de voorwaarden van de geldverstrekker blijven bepalend.

Wil je weten wat het energielabel in jouw situatie met de hypotheek doet?

Laat het vooraf even goed doorrekenen.

Dan weet je niet alleen wat je maximaal kunt lenen, maar ook welk bedrag je echt voor de woning kunt gebruiken en welk deel voor verduurzaming bestemd is.

Veelgestelde vragen

Krijg je met energielabel A altijd € 10.000 extra hypotheek?

Niet automatisch.

In de inkomenstoets kan bij label A maximaal € 10.000 buiten beschouwing blijven. De woningwaarde, je persoonlijke financiële situatie en het acceptatiebeleid van de geldverstrekker kunnen de uiteindelijke hypotheek lager maken.

Mag je het verduurzamingsbedrag ook gebruiken voor de keuken?

Nee, niet als het bedrag op grond van de speciale verduurzamingsregeling wordt geleend.

Het geld moet worden besteed aan toegestane energiebesparende maatregelen. Een gewone verbouwing kan soms wel apart worden meegefinancierd, maar daarvoor gelden andere voorwaarden.

Kun je ook extra lenen om je huidige woning te verduurzamen?

Ja, dat kan onder voorwaarden ook bij het verhogen of oversluiten van een bestaande hypotheek.

Of dat verstandig is, hangt onder meer af van de kosten, rente, maandlasten en de ruimte binnen je inkomen en woningwaarde.

Welke bedragen gelden bij een woning zonder geldig energielabel?

Zonder geldig energielabel is er geen extra aankoopruimte op basis van een gunstig label.

Voor energiebesparende maatregelen kan in 2026 wel maximaal € 10.000 extra ruimte binnen de inkomenstoets bestaan.

Bronnen en peildatum

Deze pagina is bijgewerkt op 17 augustus 2026.

De bedragen zijn gebaseerd op de Tijdelijke regeling hypothecair krediet voor 2026, de uitleg van de Rijksoverheid over de leennormen voor 2026 en de NHG-uitleg over het financieren van verduurzaming.

Regels en acceptatiebeleid kunnen wijzigen. Laat daarom altijd een actuele berekening maken voordat je een bod doet of een hypotheek aanvraagt.