Kun je je kind helpen met een schenking voor een huis?

Hoe werkt het

Veel ouders willen hun kind een zetje geven op de woningmarkt. En dat kan, vaak fiscaal vriendelijk.

Tot de jaarlijkse vrijstelling mag je je kind belastingvrij schenken. Voor kinderen tussen de 18 en 40 jaar geldt daarnaast eenmalig een hoger bedrag.

Let op: de aparte extra vrijstelling speciaal voor de eigen woning bestaat sinds 2024 niet meer. De exacte bedragen wisselen per jaar, dus die reken ik altijd even actueel voor je na.

Een schenking telt mee als eigen geld. Daardoor hoeft je kind minder te lenen, of komt het net wél uit met de koopsom.

Een voorbeeld (fictief)

Stel, je kind komt 15.000 euro tekort voor de aankoop. Je schenkt dat bedrag.

Je kind hoeft dus 15.000 euro minder te financieren. Dat scheelt in de maandlasten, en soms net genoeg om de hypotheek rond te krijgen.

Ook zonder spaargeld op de rekening

Denk je nu: leuk, maar ik heb dat geld niet cash liggen? Dan is er vaak toch een route.

Zit er overwaarde in je eigen woning, dan kun je die soms gebruiken om te schenken. Wil je het niet weggeven, dan kan een leen-schenkconstructie: je leent het onderhands uit en schenkt bijvoorbeeld de rente terug.

Ik zeg altijd: alle beetjes helpen. Hoe het voor jou het slimst uitpakt, hangt af van je situatie en je wensen.

Veelgestelde vragen

Hoeveel mag ik belastingvrij schenken?

Tot de jaarlijkse vrijstelling, en voor kinderen tussen 18 en 40 eenmalig een hoger bedrag. De exacte bedragen veranderen per jaar. Ik reken de actuele grens graag met je door.

Kan ik schenken als ik geen spaargeld heb?

Vaak wel. Zit er overwaarde in je woning, dan kun je die soms inzetten, of een leen-schenkconstructie opzetten. Wat kan, hangt af van je situatie.

Moet mijn kind belasting betalen over de schenking?

Boven de vrijstelling geldt schenkbelasting. Onder de vrijstelling niet. Wel is soms een aangifte nodig. De notaris en ik helpen je dit netjes vast te leggen.