Je hypotheek omzetten naar een verhuurhypotheek.

Zó doe je dat

Als je een nieuw huis wilt kopen en je eigen huis verhuren heb je twee hypotheken nodig; je huidige hypotheek sluit je over naar een verhuurhypotheek, voor je nieuwe woning heb je een nieuwe ‘normale’ hypotheek nodig.

Waarom oversluiten naar een verhuurhypotheek?

In jouw hypotheekakte staat een stukje over het huurbeding. Hieruit blijkt dat volgens deze voorwaarden de hypotheekverstrekker altijd schriftelijke toestemming moet geven voor verhuur. Ook wanneer dat slechts voor een weekendje is via de website AirBnB ziet de aanbieder dit als woningverhuur. Doe je dat toch, dan heeft de aanbieder het recht om de hypotheek op te zeggen. En in het slechtste geval gaan ze zelfs over tot executieverkoop.

Kan dat omzetten naar een verhuurhypotheek wel?

Dat ligt aan hoeveel hypotheek je nodig hebt voor je nieuwe huis (zonder al je overwaarde in te brengen) en hoeveel ruimte je overhoudt in wat je maximaal kan lenen voor de verhuurhypotheek. Goed om te weten is dat veel aanbieders de huurinkomsten meetellen om je leencapaciteit te berekenen. Het belangrijkste is om een goed plan te hebben voordat je op zoek gaat naar het tweede huis.

Als onafhankelijk hypotheekadvies kantoor met AFM vergunning zijn wij in de unieke positie dat we je kunnen adviseren voor beide hypotheken. Kom bij ons langs om jouw situatie te bespreken dan kunnen we je goed adviseren over de juiste stappen en acties.

Je hypotheek oversluiten naar een verhuurhypotheek?

Heb jij voldoende overwaarde?

Voorkom executieverkoop, laat je vóóraf goed adviseren.

Hoeveel overwaarde heb je nodig voor je nieuwe woning?

Hoeveel overwaarde houd je dan over voor de eigen inbreng van je tweede huis.

Maak nu een afspraak 

voor een gratis en vrijblijvend gesprek!

Een verhuurhypotheek berekenen?

Denk je erover na om jouw eigen hypotheek om te zetten naar een verhuurhypotheek? Dat lijkt ingewikkeld maar dat valt best mee. Om het duidelijk te maken doen we een voorbeeld: hierbij gaan we alleen uit van het omzetten naar een verhuurhypotheek, waarbij je huidige woonlasten gelijk blijven. 

Om je hypotheek te kunnen oversluiten maak je een aantal kosten:

  • De kosten van de notaris voor het registreren van de nieuwe hypotheek en het beëindigen van de oude hypotheek;
  • De kosten van een taxatie om de waarde van je woning te bepalen;
  • Onze advieskosten;
  • De boeterente die je huidige hypotheek aanbieder rekent voor het vervroegd aflossen van jouw hypotheek.

Bonus!

  • Je bespaart zo de 8% overdrachtbelasting die je bij de aankoop van een woning voor de verhuur zou hebben betaald.

Voor de verhuurhypotheek kun je maximaal 90% van de waarde financieren. Daarnaast kun je de kosten voor het oversluiten niet meefinancieren. Daar komt dat stukje van de overwaarde weer om de hoek kijken. 

Oversluiten naar verhuurhypotheek, de stappen:

Laat berekenen hoeveel je met één of meer hypotheken kunt lenen op basis van je inkomen.

Laat je woning taxeren, en vergeet de waarde in verhuurde staat niet!

Ga je verbouwen? Laat dat ook meenemen.

Plan meteen een afspraak in met een van onze adviseurs!

arrow_drop_up arrow_drop_down